Gewerbe und Wohnen in bevorzugtem Gewerbegebiet in Hesel!

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Gewerbe und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück auf attraktive Weise. Auf ca. 4.000 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Platz für private und gewerbliche Nutzung und eignet sich besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer.

Der vorhandene Wohnbereich verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss oberhalb des Wohnbereichs mit einer Grundfläche von ca. 174 m² interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Eine entsprechende Deckenöffnung für die Erschließung des Dachgeschosses ist bereits vorhanden, derzeit jedoch verschlossen. Diese kann mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand wieder geöffnet werden und bietet die Möglichkeit, einen Treppenaufgang zum Dachgeschoss zu schaffen.

Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Gewerbehalle mit eine Fläche von ca. 212 qm. Die hohen Hallenbereiche, großen Zufahrtsmöglichkeiten und die offenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Auch die vorhandenen Außen- und Hofflächen ermöglichen eine komfortable Anfahrt und Nutzung des gewerblichen Bereichs.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der schön eingewachsene Garten mit umfangreichem Baum- und Obstbaumbestand vermittelt einen beinahe parkähnlichen Charakter und schafft einen angenehmen Kontrast zum gewerblichen Bereich. Großzügige Grünflächen, gepflasterte Wege und Zufahrten sowie geschützte Gartenbereiche bieten viel Platz und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot unter anderem durch eine Photovoltaikanlage mit 21 KW, einen Grundwasserbrunnen sowie eine Heizungsanlage mit zusätzlicher Solarunterstützung.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen und grünen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Für weitere Informationen, Fotos, virtueller Rundgang, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen können.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in der Gemeinde Hesel und bietet attraktive Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt und ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort miteinander zu verbinden.

Hesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Leer, Aurich und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gegeben, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht, der nächstgelegene Bahnhof ist in leer gegeben.

Besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer bietet der Standort interessante Möglichkeiten. Kurze Wege zwischen Wohnbereich und Betrieb sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Die Abtrennung bzw. Bebauung eines Teilgrundstücks wäre ebenfalls denkbar und bietet weiteres Potenzial!

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden, macht diesen Standort besonders attraktiv.

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