Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Weener-Tichelwarf!

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Bauausführung und zukunftsorientierte Energietechnik. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung, die für das Jahr 2026 vorgesehen ist.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 619 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die moderne und durchdachte Grundrissgestaltung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die direkt angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für einen Grill- und Aufenthaltsbereich. Ein praktischer Außenabstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Familienbad ist sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Spitzboden, der sich hervorragend als praktische Lagerfläche nutzen lässt.

Die moderne Bauweise und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie.

Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Diese Kombination ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Auch bei der Sanitärausstattung wird Wert auf Qualität gelegt. Zum Einsatz kommen Sanitäreinrichtungsgegenstände namhafter Markenhersteller mit weißer Sanitärkeramik und hochwertig verchromten Armaturen.

Elektrisch betriebene Außenjalousien und großzügige, bodentiefe Fensterflächen ergänzen den modernen Ausstattungsstandard und sorgen für ein komfortables Wohnambiente.

Hinweis zur Photovoltaikanlage:

Im Rahmen der energetischen Berechnung wurde eine Photovoltaikanlage berücksichtigt. Nach § 32a der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) besteht seit dem 1. Januar 2025 bei der Errichtung von Gebäuden mit einer Dachfläche von mindestens 50 m² grundsätzlich die Verpflichtung, mindestens 50 % der Dachfläche mit einer Solarenergieanlage zur Stromerzeugung auszustatten, soweit keine gesetzlichen Ausnahmen greifen.

Die Installation einer Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Bauträgers und somit nicht im Kaufpreis enthalten. Die erforderliche Anlage ist daher zusätzlich einzuplanen. Käufer haben hierbei die Möglichkeit, die konkrete Ausführung und technische Ausstattung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Anforderungen nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und den vielseitigen Möglichkeiten, die sie bietet. Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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