Traumhaftes Anwesen mit See, Gästeappartment, Weide uvm. auf parkähnlichem Grundstück!

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in einer idyllischen, ruhigen und dennoch zentralen Lage zwischen Leer und Papenburg. Es erinnert mit seinem parkähnlichen Grundstück, der langen Auffahrt mit eisernem Tor und seiner Formensprache an einen klassischen Landsitz.

Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen es zu einer modernen, gemütlichen und geschmackvollen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.


Das Haus bietet Ihnen, nur um einige Highlights zu nennen, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und weißer Treppe, eine helle Küche mit hochwertigen Geräten und viel Platz für einen großen Esstisch. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit einem klassischen Kachelofen, tollem Blick in den Garten und Zugang zum Sommergarten verspricht gemütliche Abende, egal zu welcher Jahreszeit.
Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen großzügigen Garderobenbereich und einen HWR mit Zugang zum Kellergeschoss.


Im Obergeschoss begeistert schon der Flurbereich mit offener Dachkonstruktion und gemütlicher Leseecke. Von hier kann man den Blick über den schönen See schweifen lassen.
Außerdem befindet sich hier der Masterbereich mit Badezimmer en Suite mit Dusche und Whirlpoolwanne und ein Ankleidezimmer. Zusätzlich bietet Ihnen das OG ein weiteres Schlafzimmer mit komplett verglaster Front zum Garten, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind mit einem tollen Eiche-Parkett ausgestattet und die Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung.


Das Haupthaus ist komplett unterkellert, das Untergeschoss ist im Souterrain-Stil gebaut und hat einen zusätzlichen, wettergeschützten Ausgang zum Garten. Der Kellerbereich bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen oder die Seele im Wellnessbereich baumeln lassen. Außerdem haben Sie hier einen weiteren HWR für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Lager- /Aufbewahrungsräume.


Das vollunterkellerte Gästehaus mit integrierter Doppelgarage bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihren Besuch oder Familienangehörige. Das Appartment ist mit einer eigenen Pantryküche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Vom Wohn- und Schlafbereich im OG haben Sie einen schönen Blick über den Garten und See. Der Keller dieses Gebäudeteils beherbergt 3 Räume für Hobby und Lagerung.


Auf dem weitläufigen Gelände befindet sich das ehemalige Gewächshaus mit einer Grundfläche von ca. 500 m². Dieses dient einerseits zur Unterbringung für z.B. Boot, Oldtimer und Trecker und andererseits als Veranstaltungsfläche für Gartenpartys, Veranstaltungen etc. und grenzt direkt an den See.
Ebenfalls direkt am See befindet sich ein kleines Gebäude, welches zur Aufbewahrung von Gartengeräten benutzt wird. Eine gewerbliche Nutzung wäre hier möglich.


Der Garten mit seiner tollen Gestaltung, altem Baumbestand, dem See und einem Koikarpfenteich, dem wunderschönen Sitzbereich und einem geschützten Innenhof sowie kleinem Wäldchen ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen und denen Ruhe, Freiräume, Gastlichkeit und Familienleben in besonderem Maße wichtig sind.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und wird mit einem elektronischen, eisernen Eingangstor zur Straße abgegrenzt.


Für weitere Informationen, Fotos, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen können.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten Niedersachsens. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet.

Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen und typisch ostfriesischen Lage.
Trotz der Ruhe und Freiheit, die Sie in diesem kleinen Paradies genießen können, erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte binnen weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Zur Landbäckerei können Sie morgens zu Fuß zum Brötchen holen gehen. In die Städte Leer und Papenburg gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

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