Exklusives 1,5 Zimmer Apartment mit Terrasse, EBK und Luftwärme-Technik zentral in Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1718_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	640 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Ja

ImmoNr	24-1718_2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	640 m²	Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: In einer kernsanierten, zentral gelegenen Stadtvilla sind 8 hochwertige City Apartments verteilt auf 3 Geschosse entstanden. Drei Wohnungen mit Terrasse (5m x 3m) und Garten, drei Einheiten mit großen Balkonen (5m x 1,80m) und zwei Penthouses mit Loggia/Dachterrasse. Das durchdachte Projekt verbindet den Charme eines Altbaus mit modernen architektonischen Elementen sowie mit harmonischen und ausgewählten, hochwertigen Materialien.

Durch die hohe Sanierungsqualität der Dämmung, die dreifach- und schallschutzverglasten Fenster und der Erdgas-freien Energieversorgung dank modernster Vaillant Luftwärme Technik, bietet das Projekt einen hohen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten.
Eine hohe Wertbeständigkeit wird hier gewährleistet.

Das A+ Energie Haus wird inklusive voll ausgestatteten und gefliesten Bädern mit bodengleicher Dusche, einer hochwertigen und geschmackvollen Küche, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, farblich abgesetzte Malerarbeiten und Internet- sowie Kabel TV Anschluss, komplett schlüsselfertig und Einzugsbereit übergeben.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der elegante Raumtrenner, der Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnfläche bietet. Ob Sie einen abgetrennten Schlafbereich bevorzugen oder ein offenes Raumkonzept vorziehen, der Raumtrenner kann nach Belieben rückstandslos entfernt oder erweitert werden. Diese Anpassungen werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und enstprechend Ihrer Vorstellungen und Wünsche umgesetzt.

Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich 8 Große Abstellräume, ein gefliester, zentraler Hauswirtschaftsraum mit 8 separaten Anschlüssen für Waschmaschinen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit separatem Zugang.

Im Außenbereich steht jedem Eigentümer ein Parkplatz zur Verfügung, Ihren Besuchern werden zusätzlich 3 Gästeparkplätze geboten.
Die Vorbereitung für Wallboxen wurde bereits erstellt. Außerdem werden das Gebäude und die Parkflächen rundum beleuchtet.
Separate Kinderwagen- oder Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Für weitere Informationen zu dem Projekt rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch gerne in unserem Shop in Leer besuchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2031
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: Aufteilung
offener Schlaf- Wohn- Ess- und Küchenbereich (alt. separater Schlafbereich) mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Flurbereich, Abstellraum im Keller, Hauswirtschaftsraum im Keller

- Exklusiv ausgestattet
- Möblierte Vermietung möglich
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Neubau-Standard
- KfW 85 EE (A+)
- Zentrumslage
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit
- Fenster mit Schallschutzverglasung (42 dB)
- Modernste Heiztechnik
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Smart-Home Lichtsteuerung
- Vorbereitung für Wallbox
- Exklusive Materialien
- 3 Gehminuten in die Innenstadt
- Ansprechendes Design & Architektur
- Zentraler Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für jede Einheit
- PKW-Stellplatz
- PKW-Stellplätze für Besucher Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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