Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1726
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	627 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	123 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1726	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²	Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	627 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Wohneinheiten	2	Gewerbefläche	123 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit in zentraler Lage von Leer. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das um das Jahr 1900 erbaut wurde und in den fünfziger Jahren neu aufgebaut wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Bürofläche von ca. 120 Quadratmetern, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignet. Teilweise mit echtem Holzparkett ausgestattet, schafft dieser Bereich eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die Elektroinstallationen wurden 2011 erneuert, ebenso wie die sanitären Bereiche und die Küche, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 78 Quadratmeter große Wohnung mit Balkon, deren Ausbau noch abgeschlossen werden muss. Sowohl das Badezimmer aber auch die Bodenverlegearbeiten müssen noch fertiggestellt werden. Diese unvollendete Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Kellerzugang von Außen. Zusätzlich zu den zwei Garagen stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Heizkörper, Leitungen und die Elektroinstallationen wurden 2011 erneuert. Das Gebäude wird über eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 beheizt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine ideale Gelegenheit in zentraler Lage, die Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach vereint und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne telefonisch bzw. per Mail kontaktieren oder direkt in unserem Shop in Leer besuchen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Zentrale Lage in Leer, mit optimaler Sichtbarkeit
- Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen
- Großzügige Bürofläche von ca. 120 qm
- Teilweise echtes Holzparkett für inspirierende Arbeitsatmosphäre
- Elektro und Sanitär 2011 erneuert
- Ca. 78 qm große Wohnung im Dachgeschoss, unvollendet
- Vollständig unterkellert
- Separater Kellerzugang
- Zwei Garagen + zwei Parkplätze
- Zwei separate Eingänge Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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