RESERVIERT! Geschmackvolle Doppelhaushälfte (2014) in top Lage in Leer-Heisfelde!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1747
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	309.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1747	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kaufpreis	309.000 €	Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Leer-Heisfelde!
Diese Immobilie bietet ein behagliches und komfortables Wohnambiente auf ca. 113 qm Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 250 qm.

Die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Haus einen charmanten und hochwertigen Look. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende und das tägliche Familienleben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das ideal für Besucher oder einen schnellen Frischekick zwischendurch ist. Das Obergeschoss besticht durch ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Die drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit, ein zusätzliches Arbeitszimmer einzurichten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden, auf dem alles Platz findet, was nicht täglich gebraucht wird. Im Außenbereich lädt die Terrasse mit Blick auf eine idyllische Wiese zum Verweilen und Entspannen ein. Der übersichtliche und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Freizeit, und ein kleiner Geräteschuppen sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre, während geschmackvolle, geflieste Böden in allen Räumen das hochwertige Gesamtbild abrunden.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Raumaufteilung:
EG: offener Koch,- Ess,- Wohnbereich, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Abstellraum,
Heizungsraum
OG: 3x Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne
Spitzboden

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, telefonisch oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2034
Endenergieverbrauch: 58.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Seit 15.07.2020 für 920 € kalt vermietet
- Baujahr 2014
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Drei Schlafzimmer
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Geräteschuppen
- Pflegeleichter Garten
- 2 PKW-Stellplätze
- Außenjalousien
- Geschmackvolle geflieste Böden in allen Räumen Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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