Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Wärmepumpe in hervorragender Lage von Weener!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1753
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26826
Ort	Weener
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	863 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1753	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26826
Ort	Weener	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	863 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Sauna	Ja
Garten	Ja	Kaufpreis	385.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Dreigiebelhaus aus dem Baujahr 1997 besticht durch seine architektonische Gestaltung und hochwertige Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 164 Quadratmetern erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen Annehmlichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter dem folgenden Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=mpPADJVQC4r
Der Rundgang ist passwortgeschützt. Das Passwort erhalten Sie bei Zusendung des Exposés.

Die moderne Wärmepumpe, erst im Jahr 2023 installiert, sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung des gesamten Hauses.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront in Südausrichtung, die für eine natürliche Belichtung und eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Ein Dielenboden im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen trägt zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre bei, während die offene Balkenlage den rustikalen Charme des Hauses unterstreicht.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad En Suite und eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.
Zudem bietet das Haus zwei Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmerzugang.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Büro/Gästezimmer zur Verfügung.
Ein separater Windfang vor der Diele, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Außenbereich lädt eine malerische Teichanlage zum Verweilen und Entspannen ein. Der gepflegte Garten bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten und eine hochwertige Architektur und Ausstattung schaffen ein Zuhause von hoher Qualität und Gemütlichkeit.

Raumaufteilung
EG: Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Garten, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang
DG: Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite und Sauna, zwei Kinderzimmer, Kinderbadezimmer, Galerie
Spitzboden mit Ausbaupotenzial

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit legen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2034
Endenergiebedarf: 47.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.

Ausstattung: - Sackgassenlage
- Wärmepumpe 2023
- Gasheizung als Reserve
- Fußbodenerwärmung Küche und Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Große Fensterfront im Wohnzimmer (Südausrichtung)
- Teichanlage
- Echtholzdielen
- Sauna
- Zwei Badezimmer + Gäste-WC
- Offene Balkenlage
- Zwei Terrassen Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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