Exklusive Obergeschosswohnung mit Hafenblick und maritimen Flair in Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1765
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26789
Ort	Leer
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Hausgeld	517 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1765	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	26789
Ort	Leer	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Hausgeld	517 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese exklusive Obergeschosswohnung im dritten Obergeschoss bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren!

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen, verglasten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Leeraner Hafen, der das maritime Flair der Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert ist, sowie ein elegantes Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Platz für Gäste oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Darüber hinaus wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung gelegt: Die Erdwärmeanlage und die moderne Fußbodenheizung garantieren eine wohlige Wärme in allen Räumen. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und im Kellergeschoss steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise.

Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage direkt am Wasser, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Ein Zuhause, das mit seiner Kombination aus hochwertiger Ausstattung und traumhafter Lage überzeugt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, telefonisch oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Einzigartige Lage direkt am Leeraner Hafen
- Verglaste Loggia mit Hafenblick
- Moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite
- Zweites Schlafzimmer für Gäste oder Arbeitszimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme
- Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima
- Fahrstuhl für komfortablen Zugang
- Abstellraum im Kellergeschoss Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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