KfW 40! -Exklusive Neubauwohnung in zentraler Lage von Sögel!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1768
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	49751
Ort	Sögel
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	665 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	284.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	24-1768	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	49751
Ort	Sögel	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	665 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	5	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	284.000 €	Käufer-/Mieterprovision	2,975 inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die hier angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung wird sich in einem exklusiven Neubauprojekt an der Sigitrastraße 45 in zentraler Lage von Sögel befinden. Insgesamt werden in diesem Haus fünf Wohnungen entstehen, das Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,93 qm die sich wie folgt auf die Räume verteilt:

- Offener Wohn/ Kochbereich ca. 24,15 qm
- Tageslichtbadezimmer ca. 5,61 qm
- Schlafzimmer ca. 15,01 qm
- Kinderzimmer I ca. 10,42 qm
- Kinderzimmer II ca. 10,42 qm
- Terrasse ca. 5,25 qm
- HWR ca. 3,66 qm
- Flur ca. 5,66 qm

Weitere ca. 7,21 qm Nutzfläche bietet ein zum Sondereigentum der Wohnung gehörender Kellerraum, der mit dem Fahrstuhl erreichbar ist.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet. Im Bad werden die Wandfliesen deckenhoch ausgeführt. In allen Räumen, in denen nicht gefliest wird, wird hochwertiger Vinylboden verlegt. Der genaue Fliesen- und Vinyltyp kann im Verlauf des Baus mit ausgesucht werden. Im Badezimmer werden Materialien namenhafter Hersteller verbaut. Die bodentiefe Dusche wird mit rutschfestem Fliesenbelag ausgestattet.

Das Haus wird durch regenerative Energie mittels einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung geheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Luft-Wärmepumpe.

Ein am Haus gelegener PKW-Stellplatz kann für 15.000,00 EUR erworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich zum Ende des 4. Quartals des Jahres 2024 bezugsfertig.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung und Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Unterlagen, zögern Sie nicht uns telefonisch unter 05932 9997732 oder per Mail an christian.becker@kasa-immobilien.com zu kontaktieren, oder uns persönlich in einem unserer Shops zu besuchen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 01.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Sögel. Mit dem Fahrrad erreicht man den Ortskern in unter fünf Minuten.
Hier finden sich Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken, Discounter, Vollsortimentmärkte, Kindergärten und weitere Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfes.

Sögel ist eine malerische Stadt im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Die Stadt Sögel zeichnet sich durch sein charmantes Stadtbild aus, das von gut erhaltenen historischen Gebäuden geprägt ist. Die Altstadt von Sögel lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man traditionelle Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés. Neben seiner reichen Geschichte bietet Sögel auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Stadt liegt inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt.

Ausstattung: - Exklusive Innenausstattung und
- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- Energieeffiziente Heizanlage
- Tageslichtbadezimmer
- Eleganter, großzügiger Schnitt
- Abstellraum im Keller (per Fahrstuhl erreichbar) Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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