RESERVIERT! Gewerbehalle mit vielseitiger Nutzung, Büro, Wohnbereich und Lagerfläche im Gewerbegebiet Soltborg!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1773
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	26844
Ort	Jemgum
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Gesamtfläche	268 m²
Anzahl Zimmer	6
Gewerbefläche	171 m²
Boden	Estrich, Fliesen
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1773	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	26844
Ort	Jemgum	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Gesamtfläche	268 m²
Anzahl Zimmer	6	Gewerbefläche	171 m²
Boden	Estrich, Fliesen	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	319.000 €	Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die im Jahr 2004 errichtete Gewerbehalle im Gewerbegebiet Soltborg überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und moderne Ausstattung.

Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück bietet die Halle eine Gesamtfläche von ca. 267,68 m² und misst ca. 14,44 x 20,44 m.
Dank der effizienten Brennwerttherme und der vollständigen Dämmung herrschen ganzjährig optimale Arbeitsbedingungen, die sowohl komfortabel als auch energieeffizient sind.

Der Büro- und Aufenthaltsbereich erstreckt sich über ca. 36,14 m² und bietet moderne, helle Räumlichkeiten für administrative Tätigkeiten und Pausen.
Ergänzt wird dieser Bereich durch sanitäre Anlagen, die den Anforderungen eines funktionalen Arbeitsumfelds entsprechen.

Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 60,11 m², der die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.
Der großzügige Produktionsbereich umfasst ca. 171,43 m² und eignet sich ideal für verschiedenste handwerkliche oder industrielle Tätigkeiten.
Der Zugang erfolgt bequem über ein großes Rolltor, das den Warenverkehr erleichtert.

Zusätzlich stehen ca. 100 m² Lagerfläche im Bodenbereich zur Verfügung.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung, die den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird.
Vor der Halle befinden sich fünf Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten.
Die Halle vereint Funktionalität, Komfort und eine ideale Lage im Gewerbegebiet Soltborg.
Sie bietet optimale Bedingungen für produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen oder innovative Geschäftskonzepte wie eine Selbsthilfe-Werkstatt.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne telefonisch bzw. per Mail kontaktieren oder direkt in unserem Shop in Leer besuchen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Gewerbegebiet Soltborg-Jemgum liegt in der malerischen Region Ostfriesland und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Jemgum selbst ist eine idyllische Gemeinde an der Ems und verbindet ländliche Ruhe mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Lage des Gewerbegebiets bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer ruhigen, produktiven Arbeitsumgebung.

Das Gewerbegebiet ist verkehrsgünstig gelegen, mit schneller Anbindung an die Autobahn A31, die eine direkte Verbindung zu den größeren Städten wie Emden und Leer sowie in Richtung Ruhrgebiet ermöglicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B436 und B70 sind auch regionale Ziele schnell erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für grenzüberschreitende Geschäfte.

Das Gewerbegebiet selbst zeichnet sich durch seine moderne Infrastruktur aus. Neben einer guten Verkehrsanbindung profitieren Unternehmen hier von der Verfügbarkeit eines leistungsfähigen Glasfaseranschlusses, der den Anforderungen moderner Betriebe gerecht wird. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, grünen Landschaft, die sich positiv auf das Arbeitsklima auswirkt.

Das Gewerbegebiet Soltborg ist ein idealer Standort für Unternehmen aus verschiedensten Branchen. Es bietet eine optimale Mischung aus infrastruktureller Nähe und der Ruhe eines ländlichen Standorts – ein idealer Ort für Wachstum und Erfolg.

Ausstattung: - Baujahr 2004
- Grundstücksgröße ca. 901 m²
- Gesamtfläche der Halle: ca. 267,68 m² (Maße: ca. 14,44 x 20,44 m)
- Effiziente Brennwerttherme, vollständig gedämmt
- Büro und Aufenthaltsbereich: ca. 36,14 m²
- Wohnbereich ca. 60,11 m²
- Produktionsfläche: ca. 171,43 m²
- Lagerfläche ca. 100 m² im Bodenbereich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 5 Pkw-Stellplätze vor der Halle
- Im Gewerbegebiet Soltborg, optimale Erreichbarkeit und Infrastruktur Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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