Komfortabler Bungalow mit großzügigem Grundstück, Garagen und Carports – ebenerdig bewohnbar!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1782
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	26831
Ort	Bunde
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	693 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1782	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	26831
Ort	Bunde	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	693 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser großzügige Bungalow wurde 1983 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem gepflegten, ca. 693 m² großen Grundstück eine komfortable Wohnfläche sowie zahlreiche praktische Extras. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare eine ideale Wohnlösung darstellt.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein Kinderzimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Elektrik wurde teils erneuert und entspricht den modernen Standards. Zur Sicherheit des Hauses trägt eine zentrale Schließanlage bei.

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Bungalow verfügt über zwei massive Garagen sowie zwei Carports – eines für ein Wohnmobil und eines für ein Pkw. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Brennwerttherme (H2-ready) installiert, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizleistung gewährleistet.

Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal, um die freie Zeit im Grünen zu genießen.

Dieser Bungalow kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit eine ideale Immobilie für all jene, die auf der Suche nach einem großzügigen und komfortablen Zuhause sind.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2034
Endenergieverbrauch: 123.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bunde (ostfr. Platt Bunn) ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Bunde liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden.

Bunde zählt zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die 7662 Einwohner leben auf zirka 121 Quadratkilometern, was eine recht geringe Einwohnerdichte von 62 pro Quadratkilometer ergibt. Etwas mehr als die Hälfte der Einwohner (knapp 3900) lebt im namensgebenden Hauptort. Bemerkenswert ist der hohe Anteil von knapp neun Prozent Niederländern.

Im Wynhamster Kolk befindet sich mit 2,5 Meter unter dem Meeresspiegel eine der tiefsten Stellen der Bundesrepublik. Es ist ein Anfang des 19. Jahrhunderts trockengelegtes Gebiet, das nach der Zweiten Cosmas- und Damianflut 1509 vom Meer überspült wurde. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden dem Meer durch Anlegung von Poldern wieder abgerungen.

Die Gemeinde ist wirtschaftlich von Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Seit 1998 ist die Gemeinde „staatlich anerkannter Erholungsort“. Produzierendes Gewerbe spielt nur eine sehr untergeordnete Rolle. Bunde ist eine Auspendlergemeinde, vor allem in die Kreisstadt Leer. Die niederländischen Einwohner pendeln zumeist ins Nachbarland. Das Land Niedersachsen führt Bunde als Grundzentrum.

Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählen die Reformierte Kreuzkirche im Hauptort aus dem 13. Jahrhundert und das Steinhaus Bunderhee, eine später erweiterte Turmburg aus dem 14. Jahrhundert und damit eine der ältesten Burganlagen Ostfrieslands. In den Poldergebieten stehen einige außergewöhnlich große Gulfhöfe.

Ausstattung: - ruhige Lage
- überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- moderne Einbauküche und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- teilweise ausgebaute Dachgeschossfläche mit Kinderzimmer
- Abstellfläche im Dachboden
- Dachflächenfenster VELUX inkl. Außenbeschattung elektrisch
- Brennwerttherme H2-ready (2023)
- Elektrik teilweise erneuert
- zwei massive Garagen und zwei Carports (Wohnmobil und Pkw)
- pflegeleichter Garten, komplett eingezäunt
- Schließanlage Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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