Exklusive Wohnung am Leeraner Hafen in traumhafter Wasserlage!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1788
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26789
Ort	Leer Ostfriesland
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1788	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	26789
Ort	Leer Ostfriesland	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Kaufpreis	750.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen am Leeraner Freizeithafen – Eleganz trifft auf traumhafte Wasserlage!

Die virtuelle Besichtigung können Sie hier aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=Mn7hzyDrY8C

Diese großzügige Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage direkt am Leeraner Freizeithafen. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Wasser und die vorbeifahrenden Boote. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch das Stadtleben schätzen.

In der Nähe befindet sich der Inselgarten, eine grüne Oase mit Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Wer noch näher am Wasser entspannen möchte, kann die Sitzgelegenheiten direkt am Ufer nutzen und den Blick über die Hafenkulisse schweifen lassen.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 59 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist praktisch integriert und bietet genug Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, von der aus Sie den Blick aufs Wasser genießen können.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Bäder sind modern ausgestattet: Während das eine mit einer Dusche versehen ist, verfügt das zweite neben der Dusche über eine Badewanne für entspannte Wellness-Momente.

Ein separater Abstellraum im Flur sowie ein weiterer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und maritimer Idylle. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Traumhafte Wasserlage - Innenstadt fußläufig erreichbar
- Baujahr 2007 – Top gepflegt
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 59 m²
- Hochwertige Einbauküche
- Loggia mit direktem Blick auf den Hafen
- Drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum im Flur und zusätzlicher Kellerabstellraum
- Innenstadt fußläufig erreichbar Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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