KfW 40! -Exklusive Neubau - Etagenwohnung in zentraler Lage von Sögel!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1794
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49751
Ort	Sögel
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	288.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	25-1794	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	49751
Ort	Sögel	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	288.000 €	Käufer-/Mieterprovision	2,975 inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive, barrierefreie Obergeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt im Herzen von Sögel. Das moderne Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82,60m² bietet die Wohnung durchdachten Wohnraum mit einer optimalen Raumaufteilung:

- Offener Wohn/ Kochbereich ca. 23,24 qm
- Badezimmer ca. 5,80 qm
- Schlafzimmer ca. 16,19 qm
- Kinderzimmer 1 ca. 9,76 qm
- Kinderzimmer 2 ca. 10,51 qm
- HWR ca. 3,69 qm
- Flur ca. 8,73 qm

Weitere ca. 4,80 qm Nutzfläche bietet ein zum Sondereigentum der Wohnung gehörender Kellerraum, der mit dem Fahrstuhl erreichbar ist.

Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung sorgen für ein modernes Wohnambiente. Die Badezimmerwände wurden mit Fliesen gestaltet. In allen nicht gefliesten Wohnbereichen kann ein edler Vinylboden gewählt werden, dessen Design noch individuell bestimmt werden kann. Das Badezimmer wurde mit exklusiven Materialien namhafter Hersteller ausgestattet, während die bodentiefe Dusche mit einem rutschfesten Fliesenbelag höchsten Komfort bietet.

Für behagliche Wärme sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, die das gesamte Gebäude effizient beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die nachhaltige Wärmepumpentechnologie.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung und Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, uns telefonisch, per E-Mail oder persönlich in einem unserer Shops zu kontaktieren – wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 01.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Sögel. Mit dem Fahrrad erreicht man den Ortskern in unter fünf Minuten.
Hier finden sich Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken, Discounter, Vollsortimentmärkte, Kindergärten und weitere Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfes.

Sögel ist eine malerische Stadt im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Die Stadt Sögel zeichnet sich durch sein charmantes Stadtbild aus, das von gut erhaltenen historischen Gebäuden geprägt ist. Die Altstadt von Sögel lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man traditionelle Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés. Neben seiner reichen Geschichte bietet Sögel auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Stadt liegt inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt.

Ausstattung: -Exklusive, barrierefreie Obergeschosswohnung in zentraler Lage von Sögel
-Neubauprojekt im energieeffizienten KfW-40-Standard
-Wohnfläche von ca. 82,60 m²
-Offener Wohn-/Kochbereich (ca. 23,24 m²)
-Bodentiefe Dusche im Badezimmer
-Fahrstuhl
-Balkon
-Kellerraum
-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeversorgung Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jann Boelsen
Tel.: 0491 / 960 990-22

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