Exklusives Einfamilienhaus im Bungalowstil – Modernes Design trifft auf höchsten Wohnkomfort!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1799
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	1.067 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Seniorengerecht	Ja
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1799	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²	Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	1.067 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	2	Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Seniorengerecht	Ja
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Einfamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Sackgassenlage in Leer Heisfelde!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Bungalowstil überzeugt durch erstklassige Materialien und eine exzellente Verarbeitungsqualität, die für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt. Das zeitlose, moderne Design wurde mit sorgfältig ausgewählten Materialien realisiert. Auf einem großzügigen ca. 1.070 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage in Leer, Ostfriesland, vereint diese Immobilie erstklassigen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Raumaufteilung und modernster Technik. Das attraktive Grundstück mit weitläufigem Blick lädt an schönen Sommertagen zum Entspannen mit Freunden und der Familie ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m², die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte eignet, bietet das Haus vier Schlafzimmer und eine separat begehbare Praxis oder Anliegerwohnung – ideal für Selbstständige oder Freiberufler.

Erdgeschoss:

* Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite (Dusch-WC, ebenerdige Dusche)
* Offener Koch- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer
* Hochmoderne Küche mit Weinkühler, Quooker, integriertem Kochfeldabzug und viel Stauraum
* Wohnzimmer dezent durch eine Wand abgetrennt – offene Atmosphäre mit Rückzugsmöglichkeit
* Der schicke Koch/ Essbereich mit Terrassenzugang lädt zum gemütlichen Verweilen ein
* Direkter Zugang zur ca. 40 m² großen überdachten Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten
* Integrierte Praxis/Büro oder Anliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Empfang, Büro, Behandlungszimmer und eigenem WC
* Große Garage mit direktem Zugang ins Haus, inkl. eigenem WC

Dachgeschoss:

* Drei weitere Schlafzimmer
* Abstellraum mit Wärmepumpeneinheit
* Badezimmer mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken für Waschmaschine, Trockner und zusätzliches Waschbecken
* Technik-/Abstellraum mit zentraler Be- und Entlüftungsanlage

Technik/ Ausstattung:

* Hohe Decken ca. 2,75 m für ein luftiges Wohngefühl
* Hochwertige Spachteltechniken für ein exklusives Ambiente
* Maßangefertigte Plissees für individuellen Sichtschutz
* Effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Energienutzung
* 12 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher für autarke Stromversorgung
* Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
* Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
* Maßgefertigte Garderobe
* Anschlüsse für eine Outdoor-Küche & Sauna bereits vorbereitet
* Integriertes Bewässerungssystem für eine optimale Rasenpflege

Dieses einzigartiges Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit höchster Funktionalität – ideal für Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2035
Endenergiebedarf: 38.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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